瘋癲樓市屢創樓價巔峯，梁振英公佈首份施政報告更再升。國際貨幣基金組織（IMF）昨發表報告，強烈警告本港樓價已比08年國際金融風暴的谷底抽升一倍，樓市是拖垮本港經濟的主要風險，美國一加息，樓價就會大瀉，並引發骨牌效應，負資產再現。
IMF今年的香港評估報告，於上月中撰寫。報告首章便是本港物業情況，指出去年首10個月，樓價已累積上升23%；相比08年谷底，升幅更已達一倍。IMF歸咎多年來私樓單位供應持續偏少，平均只有9,700個，未及目標一半，內地買家來港入市也是主因。
恐負資產再現
報告引述最新全球住房負擔報告發現，香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，冠絕全球。以1,200平方呎的豪宅售價比較，去年本港平均呎價僅次於倫敦，高過東京、新加坡及紐約。
IMF指出，本港物業貸款佔貸款市場一半，樓宇又是借貸抵押品，樓價一旦急挫，抵押品價值下跌，將出現負資產，繼而對本地需求、銀行貸款和物業市場產生連鎖反應。
IMF表示，利率自00年開始下跌至今，美國利率最終會回升，在聯繫滙率機制下本港也跟隨上升，將加劇樓市調整。
港府去年10月增設境外買家印花稅和增加額外印花稅，IMF報告再肯定這點，並提出有需時可加推其他措施。IMF強調，港府需要保障銀行體系穩定。
梁振英在施政報告只提中長期增加土地供應。最新中原樓價指數為115.93，施政報告公佈前一周，樓價再升0.28%。
房產發展研究中心研究員姚松炎指，香港樓宇價格近幾年急升，與負利率不無關係，造成資產泡沫，今次國際貨幣基金組織只是再一次肯定該理論。他又表示，國際貨幣基金組織多年來都熟悉美國利率是人為操控，「所以你去估佢幾時加息係冇意思嘅」。他又指，美國加息與否從來不會考慮國際經濟狀況，「佢從來冇保證幾時會加，所以突然開咗會就話加息都得，唔使同邊個負責。」
蘋果日報
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