讀了建銀國際地產分析師張瑩花的分析，加上看了上面的圖表，看來未來內地樓市樓價再升的機會確實不大，也不得不佩服政府推出一輪又一輪的調控措施，確有其道理﹗
去年內地政府嚴格執行防止囤積土地、土地閒置的措施，開發商在接收土地後一年左右必須動工建設，否則會被罰繳土地閒置費用。此看似跟樓價沒有直接關係的政策，卻正是控制樓價的治本之道 - 從供求著手。
由於開發商被迫要發展手上土地，房屋新動工及銷售的面積數量正逐步增加。上圖2010年11月商品房銷售面積急升正為2011年的供應增加埋下伏線。供應大量增加，價格無可避免會作下調。雖然，各省市的供求情況必然有別，政策的成效仍存變數，但大政策大環境下，樓價起碼應不會再見暴升。對開發商而言，這當然不會是一個好消息。
國內調控樓價政策快、猛、準，畏首畏尾的香港政府官員也許應學習一下吧﹗
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